התחדשות עירונית
פרויקטים של חידוש סביבת המגורים, תוך ניצול משאבי הקרקע לצורך הגדלת מספר יחידות הדיור ושיפור איכות המגורים.
קיימות 3 דרכים עיקריות לביצוע פרוייקטים בתחום ההתחדשות העירונית:
תמ"א 38 (1) חיזוק
ביצוע שיפוץ וחיזוק לבניין הישן כנגד רעידות אדמה באמצעי חיזוק חיצוניים, הרחבת הדירות הקיימות והוספת מעלית, תוך קבלת זכויות בנייה לבניית קומות ויחידות נוספות בגג הבנין.
תמ"א 38(2) הריסה ובניה
הריסת המבנה הקיים ובנייתו מחדש.
התיקון השני לתמ"א 38, מאפשר להרוס בניין, שעומד בקריטריונים של התמ"א, ולבנות אותו מחדש, תוך קבלת זכויות בנייה.
פינוי בינוי / בינוי פינוי
הריסה של מבנה / מבנים קיימים המכילים לכל הפחות 24 יחידות דיור ובנייה מחדש של המבנה ו/או מבנים. בשונה מ-תמ"א 38/2, ב"פינוי בינוי" יש צורך שהמתחם יוכרז כמתאים לפינוי בינוי וכן בהוצאת תב"ע חדשה המתאימה למתחם הספציפי.
משרדנו, צבר ניסיון רב בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית- פינוי בינוי ותמ"א 38 על שלוחותיה, ומטפל בפרויקטים רבים בהיקפים נרחבים בערים רבות בארץ, ביניהם, תל-אביב, גבעתיים, רמת-גן, הוד השרון, כפר-סבא, רעננה ופתח תקווה.
משרדנו, הינו בן המשרדים הבודדים אשר זכו למסור דירות לדיירים בפרוייקט "פינוי בינוי" הראשון שיצא לפועל ברחוב בית אל בתל-אביב, במסגרתו פונו 96 דיירים ונבנו 270 דירות חדשות אשר אוכלסו ע"י הדיירים והרוכשים.
פרויקטים לדוגמא בהתחדשות עירונית בהם מטפל משרדנו:
![](/wp-content/uploads/ME-תל-אביב.jpg)
"ME" תל-אביב
"פינוי בינוי" -פינוי 96 דירות ובניית 270 דירות -הפרויקט הסתיים הדירות נמסרו לפי כשנתיים
![](/wp-content/uploads/בילו-9-כפר-סבא.jpg)
בילו 9 כפר סבא
תמ"א 38 הריסה -פינוי 6 דיירים ובניית כ- 19 דירות חדשות -התקבל היתר בניה והחלה הבניה
![](/wp-content/uploads/התחיה-12-כפר-סבא.jpg)
התחיה כפר סבא
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 14 דירות ובניית כ- 40 דירות , התקבל היתר והחלה הבניה-ייצוג דיירים
![](/wp-content/uploads/תל-אביב.png)
הצנחנים, תל-אביב
פינוי 24 דירות ובניית כ- 80 דירות, אושרה תב"ע, הוגשה הבקשה להיתר הבניה
![](/wp-content/uploads/פינוי-בינוי-כצנלסון-פתח-תקווה.jpg)
פינוי בינוי כצנלסון פתח תקווה
פינוי 90 דירות קיימות ובניית כ- 360 דירות חדשות, בשלבי תכנון מתקדמים, הוגשה תב"ע
![](/wp-content/uploads/אל-תל-אביב.jpg)
בית אל, תל אביב
"פינוי בינוי" -פינוי מבנה מגורים ומסחר ובניית כ- 240 יח"ד ומבנה מסחר - בשלב תכנון תב"ע
![](/wp-content/uploads/מתחם-אחדות-פתח-תקווה-3.jpg)
פינוי בינוי -מתחם אחדות פתח תקווה
"פינוי בינוי" -פינוי 320 דירות קיימות ובניית כ- 1,200 דירות חדשות - בשלבי תכנון והחתמות- ייצוג דיירים
![](/wp-content/uploads/ויצמן-52-כפר-סבא.jpg)
ויצמן 52 כפר סבא
"פינוי בינוי"- פינוי דירות מגורים וחנויות ובניית בנין חדש- ייצוג דיירים
![](/wp-content/uploads/כפר-סבא-כיסופים-הרב-גולד-1.jpg)
שכונת כיסופים-כפר סבא
"פינוי בינוי" - פינוי כ- 150 דירות קיימות ובניית כ- 500 דירות חדשות -בשלבי תכנון תב"ע-ייצוג דיירים
![](/wp-content/uploads/העצמאות-8-10-פתח-תקווה-חזית.png)
העצמאות 8-10 פתח תקווה חזית
תמ"א 38 הריסה-פינוי 44 דירות ובניית כ- 130 דירות, בשלב הגשת הבקשה להיתר-ייצוג דיירים
![](/wp-content/uploads/כצנלסון-גבעתיים.jpg)
כצנלסון גבעתיים
פינוי בינוי- פינוי 170 דירות ובניית כ- 600 דירות ומסחר, בשלבי תכנון תב"ע
![](/wp-content/uploads/גאולה-19.jpg)
ששת הימים /גאולה כפר סבא
תמ"א 38 הריסה-פינוי 14 דירות ובניית כ- 40 דירות , התקבלה החלטת וועדה -ייצוג דיירים
![](/wp-content/uploads/הגת-6.jpg)
הגת 6 רמת גן
תמ"א 38 הריסה -פינוי 6 דיירים ובנייה של כ- 18 דירות
![](/wp-content/uploads/גבעתיים-הלה-40.jpg)
גבעתיים - הלה 40
תמ"א 38 הריסה -פינוי 17 דיירים ובנייה של כ- 40 דירות -ייצוג דיירים
![](/wp-content/uploads/רעננה-מכבי-6.jpg)
מכבי 6 רעננה
תמ"א 38 הריסה -פינוי 9 דיירים ובנייה של 35 דירות -הפרוייקט הסתיים הדירות נמסרו לדיירים
![](/wp-content/uploads/רשי-ביאליק-רמת-השרון-scaled.jpg)
רשי -ביאליק רמת השרון
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 18 דירות ובניית כ- 40 דירות - ייצוג דיירים
![](/wp-content/uploads/רעננה-לוי-אשכול-.jpg)
רעננה -לוי אשכול
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 12 דירות ובניית 36 דירות - הפרוייקט הסתיים הדירות נמסרו
![](/wp-content/uploads/רעננה-בורכוב-כנרת.jpg)
רעננה -בורכוב -כנרת שלב א
פינוי בינוי- הריסת בניינים בני 48 דירות ובניית כ-174 דירות -שלב א הסתיים, שלב ב בבנייה
![](/wp-content/uploads/רעננה-כנרת-בורכוב.jpg)
רעננה - כנרת בורכוב -שלב ב
פינוי בינוי -הריסת בניינים בני 48 דירות ובניית כ-174 דירות -שלב א הסתיים, שלב ב בבנייה
![](/wp-content/uploads/הסבוראים-11-13-תל-אביב-.jpg)
הסבוראים 11-13 תל אביב
תמ"א 38 (הריסה) הריסת 3 בניינים בני 14 דירות כ"א ובניית כ- 108 דירות ב- 3 בניינים- התקבל היתר בבנין הראשון והחלה הבניה
![](/wp-content/uploads/כפר-סבא-וייצמן-152-154-scaled.jpg)
כפר סבא -וייצמן 152-154
תמ"א 38 (הריסה) מבנה מגורים וחנויות- התקבל היתר והחלה הבניה
![](/wp-content/uploads/הרצליה-סוקולוב.jpg)
הרצליה -סוקולוב
תמ"א 38 הריסה- פינוי 13 דיירים ומסחר ובניית בנין מגורים וקומת מסחר-ייצוג דיירים
![](/wp-content/uploads/גאולה-ששת-הימים-כפר-סבא.jpg)
גאולה - ששת הימים -כפר סבא
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 14 דירות ובניית כ- 40 דירות , התקבלה החלטת ועדה-ייצוג דיירים
![](/wp-content/uploads/פתח-תקווה-אורלנסקי.jpg)
פתח תקווה - אורלנסקי
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 12 דירות ובניית כ- 36 דירות חדשות. הוגשה בקשה להיתר
![](/wp-content/uploads/פתח-תקווה-לוחמי-הגטו-scaled.jpg)
פתח תקווה - לוחמי הגטו
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 12 דירות ובניית 36 דירות חדשות, התקבלה החלטת ועדה להיתר הבניה
![](/wp-content/uploads/כפר-סבא-עמרמי-1.jpg)
כפר סבא-עמרמי
"פינוי בינוי"- פינוי 24 דירות ובניית כ- 84 דירות, בשלבי תכנון תב"ע
![](/wp-content/uploads/המעגל-רמת-גן-1.jpg)
המעגל רמת גן
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 9 דירות ובניית כ-30 דירות, בשלבי תכנון הוגשה בקשה להיתר
![](/wp-content/uploads/בן-שלמה-יוסף-ייצוג-דיירים.jpg)
בן שלמה יוסף פתח תקווה
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 9 דירות ובניית כ- 24 דירות -ייצוג דיירים
![](/wp-content/uploads/ברודצקי-33-תל-אביב.jpg)
ברודצקי, תל- אביב
פינוי 24 דירות ובניית דירות חדשות ייצוג דיירים
![](/wp-content/uploads/הרב-קוק-הגליל-מעלות.jpg)
הרב קוק-הגליל-מעלות
פינוי בינוי/ בינוי פינוי -פינוי כ- 170 דיירים ובניית בנייני מגורים ומסחר
![](/wp-content/uploads/זבוטינסקי-מעלות.jpg)
ז'בוטינסקי- מעלות
פינוי בינוי/ בינוי פינוי -פינוי כ- 180 דיירים ובניית בנייני מגורים ומסחר
![](/wp-content/uploads/לוי-אשכול-מעלות.jpg)
לוי אשכול - מעלות
פינוי בינוי/ בינוי פינוי -פינוי כ- 320 דיירים ובניית בנייני מגורים ומסחר
![](/wp-content/uploads/ששת-הימים-יפה-נוף-שלומי.jpg)
ששת הימים - יפה נוף - שלומי
פינוי בינוי/ בינוי פינוי -פינוי כ- 170 דיירים ובניית בנייני מגורים ומסחר