התחדשות עירונית
פרויקטים של חידוש סביבת המגורים, תוך ניצול משאבי הקרקע לצורך הגדלת מספר יחידות הדיור ושיפור איכות המגורים.
קיימות 3 דרכים עיקריות לביצוע פרוייקטים בתחום ההתחדשות העירונית:
תמ"א 38 (1) חיזוק
ביצוע שיפוץ וחיזוק לבניין הישן כנגד רעידות אדמה באמצעי חיזוק חיצוניים, הרחבת הדירות הקיימות והוספת מעלית, תוך קבלת זכויות בנייה לבניית קומות ויחידות נוספות בגג הבנין.
תמ"א 38(2) הריסה ובניה
הריסת המבנה הקיים ובנייתו מחדש.
התיקון השני לתמ"א 38, מאפשר להרוס בניין, שעומד בקריטריונים של התמ"א, ולבנות אותו מחדש, תוך קבלת זכויות בנייה.
פינוי בינוי / בינוי פינוי
הריסה של מבנה / מבנים קיימים המכילים לכל הפחות 24 יחידות דיור ובנייה מחדש של המבנה ו/או מבנים. בשונה מ-תמ"א 38/2, ב"פינוי בינוי" יש צורך שהמתחם יוכרז כמתאים לפינוי בינוי וכן בהוצאת תב"ע חדשה המתאימה למתחם הספציפי.
משרדנו, צבר ניסיון רב בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית- פינוי בינוי ותמ"א 38 על שלוחותיה, ומטפל בפרויקטים רבים בהיקפים נרחבים בערים רבות בארץ, ביניהם, תל-אביב, גבעתיים, רמת-גן, הוד השרון, כפר-סבא, רעננה ופתח תקווה.
משרדנו, הינו בן המשרדים הבודדים אשר זכו למסור דירות לדיירים בפרוייקט "פינוי בינוי" הראשון שיצא לפועל ברחוב בית אל בתל-אביב, במסגרתו פונו 96 דיירים ונבנו 270 דירות חדשות אשר אוכלסו ע"י הדיירים והרוכשים.
פרויקטים לדוגמא בהתחדשות עירונית בהם מטפל משרדנו:
"ME" תל-אביב
"פינוי בינוי" -פינוי 96 דירות ובניית 270 דירות -הפרויקט הסתיים הדירות נמסרו לפי כשנתיים
לוי אשכל, רעננה
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 9 דירות ובניית 33 דירות - הפרוייקט הסתיים הדירות נמסרו
מכבי, רעננה
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 9 דירות ובניית 35 דירות הפרוייקט הסתיים, הדירות נמסרו
כנרת, רעננה
הריסת בניינים בני 48 דירות ובניית כ-174 דירות -שלב א בבניה, שלב ב לקראת היתר
הסבוראים רמת אביב
תמ"א 38 (הריסה) הריסת 3 בניינים בני 14 דירות כ"א ובניית כ- 108 דירות ב- 3 בניינים- התקבל היתר בבנין הראשון
בילו 9 כפר סבא
תמ"א 38 הריסה -פינוי 6 דיירים ובניית כ- 19 דירות חדשות -התקבל היתר בניה
התחיה כפר סבא
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 14 דירות ובניית כ- 40 דירות , התקבל היתר והחלה הבניה-ייצוג דיירים
שכונת כיסופים כפר סבא
"פינוי בינוי" - פינוי כ- 150 דירות קיימות ובניית כ- 500 דירות חדשות -בשלבי תכנון תב"ע-ייצוג דיירים בשני בניינים
מתחם אחדות פתח תקווה.
"פינוי בינוי" -פינוי 200 דירות קיימות ובניית כ- 700 דירות חדשות - בשלבי תכנון והחתמות- ייצוג דיירים
הצנחנים, תל-אביב
פינוי 24 דירות ובניית כ- 80 דירות, אושרה תב"ע
עמרמי 8-10 כפר סבא
"פינוי בינוי"- פינוי 24 דירות ובניית כ- 84 דירות, בשלבי תכנון תב"ע
פינוי בינוי כצנלסון פתח תקווה
פינוי 90 דירות קיימות ובניית כ- 360 דירות חדשות, בשלבי תכנון מתקדמים, הוגשה תב"ע
בית אל, תל אביב
"פינוי בינוי" -פינוי מבנה מגורים ומסחר ובניית כ- 240 יח"ד ומבנה מסחר - בשלב תכנון תב"ע
בן גמלא-רמתיים, הוד השרון
"פינוי בינוי" -פינוי מבנה מגורים ומסחר ובניית כ- 300 יח"ד ומבנה מסחר - בשלב תכנון והחתמות
אורלנסקי פתח תקווה
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 12 דירות ובניית כ- 36 דירות חדשות.
ויצמן כפר סבא
תמ"א 38 (הריסה), כולל מסחרי
ויצמן 52 כפר סבא
"פינוי בינוי"- פינוי דירות מגורים וחנויות ובניית בנין חדש- ייצוג דיירים
גאולה / ששת הימים כפר סבא
תמ"א 38 הריסה-פינוי 14 דירות ובניית כ- 40 דירות -ייצוג דיירים
רש"י, רמת השרון
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 18 דירות ובניית כ- 40 דירות ייצוג דיירים
העליה הראשונה רמת גן
"פינוי בינוי" -פינוי 54 דירות ובניית 162 דירות בשלבי תכנון והחתמות
ברודצקי, תל- אביב
פינוי 24 דירות ובניית דירות חדשות ייצוג דיירים
לוחמי הגטו פתח תקווה.
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 12 דירות ובניית 36 דירות חדשות
המעגל, רמת גן
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 9 דירות ובניית כ-30 דירות, בשלבי תכנון הוגשה בקשה להיתר
בן שלמה יוסף פתח תקווה
תמ"א 38 (הריסה)- פינוי 9 דירות ובניית כ- 24 דירות -ייצוג דיירים
איכילוב פתח תקווה
"פינוי בינוי" -ייצוג דיירים
כצנלסון גבעתיים
פינוי בינוי- פינוי 170 דירות ובניית כ- 600 דירות ומסחר, בשלבי תכנון תב"ע